沈易安

　　“首套房貸款利率七折優(yōu)惠年內(nèi)取消”的消息在市場(chǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng),，而昨日,，上海市金融辦主任方星海的一席話使得政策收緊的預(yù)期更加濃厚。

　　“目前資產(chǎn)價(jià)格在不斷上漲,，監(jiān)管部門可以降低杠桿率,。我認(rèn)為，很快就可以看到中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)收緊的政策出臺(tái),。”方星海在昨日舉行的“中國(guó)金融市場(chǎng)年會(huì)”上表示,。

　　對(duì)此發(fā)言，央行新聞處一位人士昨日在接受CBN記者采訪時(shí)表示,，目前尚未有這方面的相關(guān)通知,。

　　從10月底以來，房貸優(yōu)惠政策取消的傳言便不絕于耳,。不少銀行的網(wǎng)點(diǎn)在辦理個(gè)人房貸時(shí),，七折優(yōu)惠的申請(qǐng)條件開始嚴(yán)格起來，有部分城市的購(gòu)房者為了搭乘優(yōu)惠政策的“末班車”,，甚至掀起了一陣“搶貸潮”,。

　　根據(jù)資料顯示，國(guó)慶節(jié)后全國(guó)樓市整體成交量漲勢(shì)迅猛,，在機(jī)構(gòu)跟蹤的20個(gè)大中城市中,，成交量上漲的有10個(gè)，占一半,，而且成交量處在較高水平,。10個(gè)成交量上漲的城市中,，環(huán)比增幅最大的為北京，達(dá)到36.9%,。 價(jià)格方面，整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì),， 深圳環(huán)比漲幅為10%,。

　　而近日，更是有“官方聲音”在坊間廣為流傳,。據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時(shí)表示，鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖,、房地產(chǎn)市場(chǎng)向好等形勢(shì),，去年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。

　　銀行內(nèi)部也流傳著這樣一則消息：在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停,，而政策最早有望在今年11月內(nèi)公布,。

　　不過政策尚未明朗，各家銀行的動(dòng)作也并不一致,。在有些銀行提高優(yōu)惠門檻的同時(shí),，有的銀行卻按兵不動(dòng)。

　　“這個(gè)（優(yōu)惠政策取消）只是在傳,，到底能不能停,，我們還沒有定，目前沒收到相關(guān)通知,。”一家國(guó)有銀行信貸部人士對(duì)CBN記者表示,，“我們這里優(yōu)質(zhì)客戶依然可以享受七折優(yōu)惠。”

　　風(fēng)聲越來越緊,，優(yōu)惠政策退出的預(yù)期日漸濃厚,。聯(lián)合證券的一份報(bào)告指出，在GDP保八無憂,，而房?jī)r(jià)與地價(jià)飛漲的背景下,，2008年底出臺(tái)的房地產(chǎn)刺激政策基調(diào)或?qū)�發(fā)生一定改變。

　　報(bào)告認(rèn)為,，一些可能調(diào)整的政策環(huán)節(jié)包括：營(yíng)業(yè)稅減免期限由兩年恢復(fù)為五年,；居民首次購(gòu)買普通住房的貸款利率下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍調(diào)整為0.85倍；按人均住房面積界定第二套房政策將退出,，第二套房界定愈加嚴(yán)格,。

　　不過，也有人士指出,，目前經(jīng)濟(jì)回暖態(tài)勢(shì)尚不穩(wěn)定,，為了防止對(duì)樓市的影響，所有優(yōu)惠政策一次性收回的可能性不大。


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