昨天，易居(中國(guó))分析師薛建雄通過(guò)監(jiān)測(cè)上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：湯臣一品剛剛成交了28樓的一套房源,，這套面積597平方米的豪宅售價(jià)接近1個(gè)億,，為9609萬(wàn)元，銷售均價(jià)高達(dá)160848元/平方米,。

　　每平方米16萬(wàn)元的成交單價(jià),，超過(guò)了2007年2月湯臣一品同一棟樓31層創(chuàng)下的上海公寓當(dāng)時(shí)的最高房?jī)r(jià)紀(jì)錄——142243元/平方米。從公開(kāi)信息來(lái)看,，在上海的公寓產(chǎn)品中,，此前尚無(wú)銷售單價(jià)超越16萬(wàn)元/平方米的成交記錄。

　　“這次低了3個(gè)樓層的相同房型，價(jià)格反而高了13%,，這意味著湯臣一品在經(jīng)過(guò)四年滯銷和過(guò)去半年的熱銷之后,，開(kāi)始進(jìn)入漲價(jià)階段。”昨天,，薛建雄向CBN記者指出,。

　　面對(duì)湯臣一品突然繁榮的銷售業(yè)績(jī)以及摸高16萬(wàn)元/平方米銷售單價(jià)等提問(wèn)，昨天下午,，湯臣集團(tuán)(00258.HK)官方新聞發(fā)言人在湯臣一品會(huì)所的溝通會(huì)上,，言辭謹(jǐn)慎，將話題更多地引向該盤(pán)推出的“私人金融管家服務(wù)”,。湯臣集團(tuán)企劃部主管李慶反復(fù)強(qiáng)調(diào)：湯臣一品早已不再是中國(guó)第一高價(jià)住宅,。在上海，一批單價(jià)接近甚至突破10萬(wàn)元/平方米的豪宅已經(jīng)相繼登場(chǎng),。

　　截至昨天傍晚6點(diǎn),，CBN記者查詢“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現(xiàn)：標(biāo)記為上海花園石橋路28弄的湯臣一品大廈,，“住宅套數(shù)”為180套,。其中，“可售住宅套數(shù)”為138套,，“已售住宅套數(shù)”已經(jīng)悄悄爬升至42套,。

　　形成鮮明對(duì)比的是，多年以來(lái),，作為湯臣集團(tuán)的旗艦項(xiàng)目之一,，湯臣一品一直在拖累上市公司業(yè)績(jī)。湯臣一品2005年開(kāi)盤(pán),，此前數(shù)年僅售出4套,。

　　湯臣一品只是縮影，上海樓市顯然正在“發(fā)燒”,。除了湯臣一品,，其他的豪華公寓項(xiàng)目也是熱度不減。湯臣一品的鄰居“中糧·海景壹號(hào)”月底有望面市銷售,。而和記黃埔(00013.HK)的別墅項(xiàng)目四季雅苑,、瑞安房地產(chǎn)(00272.HK)旗下翠湖天地三期嘉苑、白金灣府邸,、新華路一號(hào)等10多個(gè)公寓豪宅的售價(jià)或者部分房源的售價(jià)早已突破10萬(wàn)元/平方米關(guān)口。

　　昨天,，易居中國(guó).CRIC系統(tǒng)顯示,，上周(11月2～8日)共成交商品住宅50.36萬(wàn)平方米，環(huán)比上升8%,。10月下旬以來(lái)的三周的成交量,，已經(jīng)接近6月樓市最高溫時(shí)的水平,，今年月度成交量最高的6月周平均成交51.1萬(wàn)平方米，而近三周的平均成交量為49.45萬(wàn)平方米,，僅相差3.3%,。高成交的背后是樓市的再度發(fā)熱，豪宅再創(chuàng)歷史新高,。

　　數(shù)據(jù)顯示：近期有一批來(lái)自歐洲和東南亞的外籍買家造訪上海綠城玫瑰園,，花1.8個(gè)億買走了6棟頂級(jí)別墅，最貴的一棟達(dá)6000萬(wàn),。這批買家中有些是浙滬籍華僑,，他們?cè)诳疾樯虾＝^大多數(shù)豪宅價(jià)格都在7萬(wàn)元/平方米以上之后，認(rèn)為處在開(kāi)發(fā)初期的頂級(jí)別墅區(qū)——馬橋板塊是個(gè)價(jià)格洼地,。區(qū)域龍頭樓盤(pán)上海綠城玫瑰園由于尾盤(pán)沒(méi)上調(diào)價(jià)格,，售價(jià)為4萬(wàn)～6萬(wàn)元/平方米。


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