房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入緩慢調(diào)整期

  文章稱,，中國的房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了一個轉(zhuǎn)折或者說正在出現(xiàn)轉(zhuǎn)折,，從過去的高歌猛進(jìn)轉(zhuǎn)到緩慢的調(diào)整或者溫和的增長。究其原因,，主要是因為過去十年房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)超出了百姓的生活需要以及實體經(jīng)濟(jì)所能支撐的限度,，需要出現(xiàn)一定的調(diào)整期。

  不認(rèn)為房地產(chǎn)會崩盤,。因為大部分中國人買房子基本上錢都付清了,，或者是付了很高的首付，這部分人不會恐慌性地拋售,。這跟美國的情形完全不一樣,，2007年、2008年美國人是零首付買房子,，沒有工作之后付不起貸款了,，房子就退給銀行。

  至于新開發(fā)的房子價格會不會大規(guī)模下降,，認(rèn)為不會,。總體來講,，老百姓的儲蓄率比較高,，有40多萬億的儲蓄,。如果房價合適，還有一部分人去買改善型住房,。所以,，房地產(chǎn)最有可能出現(xiàn)的情況是銷售量放緩，是價格緩慢的調(diào)整,。價格緩慢的調(diào)整帶來的問題是連累了經(jīng)濟(jì),，會造成建材市場等方面的銷售萎縮。

  應(yīng)保證最低標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)增速

  文章認(rèn)為,，在本輪經(jīng)濟(jì)的調(diào)整過程中,，政府有一個牢牢的底線，就是中國經(jīng)濟(jì)增長速度適當(dāng)放緩,，但是不應(yīng)該過分地放緩,，這是核心觀點。

  換句話講,，可以不搞財政刺激,，可以不搞四萬億，但要想方設(shè)法保證經(jīng)濟(jì)增長速度達(dá)到一個最低的標(biāo)準(zhǔn),。因為中國經(jīng)濟(jì)是一個“自行車經(jīng)濟(jì)”,，要保持一定速度才能不倒，如果靜止下來,，任何問題都會被放大,。

  如果民營經(jīng)濟(jì)GDP增長能夠保持兩位數(shù)，那么地方債務(wù)問題,、影子銀行問題,、房地產(chǎn)問題、房價過高問題都會逐步地化解,。因為所有的問題都有一個分母,，所有的問題都是分子，分母是GDP,，如果GDP在增長,，在往上走，那么這些問題都能逐步化解,。如果GDP放緩到5%,，通脹控制在2%，兩者之合7%,，然后用降低速度來緩解問題,，那么我用一句話形容叫“泥沙俱下”，所有的問題都被放大了。

  今天的中國經(jīng)濟(jì)是杠桿率極高的經(jīng)濟(jì),，是借了很多錢的經(jīng)濟(jì),，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長速度過低是很危險的。因為當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長速度放緩的時候,，對鋼材水泥等原材料的需求會放緩,，鋼貿(mào)企業(yè)的困難會進(jìn)一步暴露出來，演化為銀行的不良債務(wù),，房地產(chǎn)形勢會趨于嚴(yán)峻，土地出讓的速度會放緩,，地方財政和投資平臺的問題會放大,。凡此種種，一系列問題都會出現(xiàn),。