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時政聚焦:對中國經濟平穩(wěn)增長還需增強信心

2014-10-13 09:42 來源：中評網責編：周艷平

摘要：: 9月份發(fā)布的數(shù)據(jù)中，一些重要經濟指標出現(xiàn)回落。9月1日發(fā)布的8月份制造業(yè)PMI指數(shù)較7月份回落0.6個百分點,，在連續(xù)5個月回升以后出現(xiàn)回落,；9月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份主要經濟指標,，其中工業(yè)增長率較7月份回落2.1個百分點,，回落幅度之大為近兩年所僅見；

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大城市對房價回落的預期，根本上是由大城市的房價走勢決定的,。這些年來,，大城市土地資源日益緊張，土地價格上漲較多,，加上保障房建設,，使房地產開發(fā)成本持續(xù)提高。今年8月份北京市二環(huán)內華嘉胡同的住宅用地最終以74.6億元成交,，據(jù)此計算,，其樓面價超過了9.6萬元/平方米。這表明大城市房地產企業(yè)讓利銷售的空間有限,。由于在大城市發(fā)展的房地產企業(yè)一般具有較強實力,，承受銷售困難的能力一般也較高，因此大城市房價預計不會出現(xiàn)持續(xù)下降,。隨著時間推移,，大城市房價回落的預期必然會發(fā)生改變。

另一方面要看到,，大城市限制買房需求的政策比較集中,，這與房價上漲主要集中于大城市有密切關系。主要是限購和限貸兩個方面,。限購政策對于抑制投機投資性買房需求具有重要作用,，在房產稅等規(guī)范買房需求的制度尚未建立以前，還要注重發(fā)揮其作用,，控制投機投資性買房活動。但也要看到,，作為行政措施,，也有一刀切的特點，對改善性買房需求,，形成了一定的限制作用,。目前在房價趨降,、買落預期增強背景下，房地產投機投資活動是不活躍的,，一定時間內放寬限購政策,，支持改善性買房需求釋放，具有積極作用,。在49個實行限購的城市中,，目前大部分都放寬了限購范圍；9月30日,，央行,、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，修改了首套房的認定標準,，即首套房還清貸款后,，再買房仍可享受首套房的各項優(yōu)惠政策，預計會逐步見效,。

綜合分析,，在大城市房價變化趨勢對買落預期的決定作用下，大城市政府應該分類施策,，針對所在城市房地產市場的具體情況,，合理調整限購政策，銀行等金融部門也應該調整相關的貸款政策,。只要市場與政策的引導能夠合理結合,，大城市不斷蓄積的買房需求就會積極釋放出來，賣房難的情況就會得到緩解,。隨著市場銷售情況好轉,，開發(fā)商的資金回籠會不斷增加，存量房不斷減少,，房地產開發(fā)活動就會恢復，房地產投資就會出現(xiàn)由落到穩(wěn)的變化,。

文章指出,，經過合理的政策引導，未來投資需求可以實現(xiàn)由落轉穩(wěn)的變化,，結合消費需求和出口的變化趨勢,，市場需求增長有望總體平穩(wěn)。這就可以帶動經濟增長穩(wěn)定在7%以上,。因此,，對8月份經濟數(shù)據(jù)的變化，不應過度悲觀,，對中國經濟平穩(wěn)增長的態(tài)勢還需增強信心,。要把更大的努力放到企業(yè)轉型升級方面來，在企業(yè)治理結構完善、研發(fā)能力提高,、品牌競爭力培育,、職工素質提高、成本管理水平提高等諸多方面下苦功,，見真成效,，企業(yè)就一定會獲得更高水平、更可持久的發(fā)展機遇,。