此外，燕崗站還是廣州地鐵11號(hào)線與廣佛線的換乘站,，廣州地鐵11號(hào)線全線土建工程累計(jì)完成90%,，最快2024年通車。

地塊距離珠江后航道直線距離約1.2公里,，高層單位有機(jī)會(huì)望江,。

  目前地塊周邊在售的新房項(xiàng)目是中旅天宸府和中海江泰里，報(bào)價(jià)在7萬(wàn)/平左右,。而 周邊的二手房,，多以20年樓齡老舊房屋為主，均價(jià)從2.9-5.9萬(wàn)/㎡都有,。

  值得一提的是,，在以往的土拍中,，廣紙片區(qū)及周邊經(jīng)常產(chǎn)出高價(jià)地，再加上前幾年海珠賣地封推必爆,，多次沖上廣州樓面價(jià)TOP10榜單,，相當(dāng)之猛。

  而東方紅印刷廠地塊,，作為海珠今年首宗出讓宅地,，不知道會(huì)引來(lái)多上房企廝殺。

  地塊規(guī)劃獲批

  據(jù)了解,，近日,，該宗地的最新規(guī)劃獲批。意味著,，這里將集合住宅,、商業(yè)、中小學(xué)校,、體育場(chǎng)為一體的綜合項(xiàng)目,。

  東方紅印刷廠地塊原來(lái)是商業(yè)金融業(yè)用地+公園綠地，現(xiàn)在調(diào)整為二類居住用地+中小學(xué)用地,。

  調(diào)整后,，地塊居住用地面積2.652萬(wàn)㎡，容積率4.5,，計(jì)容建面11.934萬(wàn)㎡,，建筑限高120米（可上下浮動(dòng)15%） ， 也就是約100-140米,。

  地塊的配建有24班小學(xué),、肉菜市場(chǎng)、圖書(shū)館,、托兒所等配套,，周邊還有商業(yè)和醫(yī)院。

  此外,，該地塊還將解決琶洲南區(qū)地塊留用地安置物業(yè)建設(shè)投入,。據(jù)悉，琶洲南區(qū)征收涉及北山,、石基,、赤沙三個(gè)聯(lián)社145.15公頃，需解決建設(shè)的留用地物業(yè)建筑面積共35.3萬(wàn)平方米,。為確保按時(shí)完成留用地物業(yè)的交付,，擬采用土地配建模式實(shí)施建設(shè)，即在擬公開(kāi)出讓住宅用地土地出讓金中抵扣政策允許的配建金額,。

  地塊的前身

  地塊前身是干什么的,，從地塊名稱就看得出來(lái),，印刷廠。

  東方紅印刷廠,，成立于上世紀(jì)60年代的，曾是中南五省最強(qiáng)的印刷公司,。

  不過(guò)由于社會(huì)發(fā)展的進(jìn)步,，廣州出臺(tái)“退二進(jìn)三”政策，中心區(qū)的舊工廠逐漸外遷,，廣紙廠2007年逐漸搬遷至南沙,，東方紅印刷廠也在2010年搬離工業(yè)大道。

  2010年后,，地塊內(nèi)打造了東方紅創(chuàng)意園,，匯聚咖啡廳、花店,、書(shū)店,、藝術(shù)館、餐飲等,，成為有名的網(wǎng)紅打卡點(diǎn),。

  但到了2016年，因地塊物業(yè)管理權(quán)糾紛等問(wèn)題,，廣州土發(fā)要求創(chuàng)意園管理商將地塊按原狀交還,，停止侵占。

  不過(guò)收儲(chǔ)并不順利,，直到4年后的2020年7月,，創(chuàng)意園最后一家公司才被強(qiáng)制清退，政府收儲(chǔ)完成,。

  而現(xiàn)在,，東方紅印刷廠迎來(lái)了它字新中國(guó)成立后的第三次轉(zhuǎn)身，將在今年作為宅地等出讓,。

  政府收儲(chǔ)后,，對(duì)地塊土地污染現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，最后發(fā)現(xiàn)土壤和地下水還是有幾項(xiàng)指標(biāo)超標(biāo),。

  這不排除地塊還有對(duì)人體健康有害的風(fēng)險(xiǎn),，拿地房企，或需要進(jìn)一步投入成本,，修復(fù)土壤再開(kāi)發(fā),。