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電商未能全面替代零售商業(yè) 三季度商鋪空置率下降

2013-11-17 00:17 來(lái)源：每經(jīng)網(wǎng) 責(zé)編：喻小嘜

摘要：: 事實(shí)上,，在過(guò)去數(shù)年間，雖然中國(guó)電子商務(wù)快速發(fā)展,，但從來(lái)沒(méi)有顯現(xiàn)能夠取代傳統(tǒng)零售商業(yè)的趨勢(shì),。上海商鋪的租賃情況,，也許可以作為典型的案例來(lái)說(shuō)明這一點(diǎn)。

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　　【CPP114】訊："雙11"當(dāng)晚9時(shí),，馬云在阿里巴巴總部的新聞直播間背靠淘寶天貓300億元交易額,，驕傲地表示，自己不關(guān)心數(shù)字,，而是"希望借助市場(chǎng)力量將房?jī)r(jià)打下去",。此舉引發(fā)了地產(chǎn)界一片反彈。

事實(shí)上,，在過(guò)去數(shù)年間,，雖然中國(guó)電子商務(wù)快速發(fā)展，但從來(lái)沒(méi)有顯現(xiàn)能夠取代傳統(tǒng)零售商業(yè)的趨勢(shì),。上海商鋪的租賃情況,，也許可以作為典型的案例來(lái)說(shuō)明這一點(diǎn)。

第一太平戴維斯最新發(fā)布的上海商鋪市場(chǎng)報(bào)告顯示,，第三季度上海商鋪整體供應(yīng)量加大,，且租賃需求持續(xù)放緩，但核心商圈購(gòu)物中心空置率仍然環(huán)比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)至3.1%,，租金因此沒(méi)有下降,。這主要由于餐飲租戶(hù)大舉入駐，對(duì)第三季度市場(chǎng)吸納貢獻(xiàn)較大,。

即使是二級(jí)商圈空置率也在第三季度環(huán)比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)至3.4%,，其中四川北路下降5.1個(gè)百分點(diǎn)至9.8%，結(jié)束了此前連續(xù)12個(gè)月高于10%的局面,。第三季度在核心及二級(jí)商圈開(kāi)業(yè)或裝修的餐飲品牌包括：俏江南,、金牛苑、翠華茶餐廳,、70后飯吧,、瑪滿(mǎn)礦、家有好面,、Café Lugo,。

這些都在一定程度上反映了馬云所認(rèn)為的，電子商務(wù)會(huì)沖擊商業(yè)地產(chǎn)的租金這一想法是不存在的,。事實(shí)上,，未來(lái)的零售商業(yè)將越來(lái)越多以餐飲等體驗(yàn)式商業(yè)為主。在上海南京西路商圈開(kāi)發(fā)了面積超過(guò)73000平米大型購(gòu)物中心--富邦晶品中心的豐泰地產(chǎn)董事簡(jiǎn)淑婷說(shuō),，電子商務(wù)只是沖擊了一部分的店鋪銷(xiāo)售,，但是卻沒(méi)有辦法沖擊餐飲等體驗(yàn)式消費(fèi),。富邦晶品中心因此定位為全方位的大型休閑據(jù)點(diǎn)，向白領(lǐng),、家庭和游客提供多元豐富的休閑飲食玩樂(lè)選擇,。無(wú)獨(dú)有偶，近期正式啟動(dòng)的上海最大萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)--金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),，也將不是一個(gè)純購(gòu)物的場(chǎng)所,，而是一站式購(gòu)物、休閑,、娛樂(lè),、生活中心。

就目前的趨勢(shì)看,，馬云現(xiàn)在就說(shuō)電子商務(wù)會(huì)壓低商業(yè)地產(chǎn)的房?jī)r(jià)顯然太早了,。

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